Lakást adna el? Erre lehet számítani most a piacon!
A hazai ingatlanpiac a válság óta még mindig nem tért magához, annak ellenére sem, hogy a múltban számtalan olyan kormányzati segítség és egyéb kezdeményezés is irányult arra vonatkozólag, hogy ismét beinduljanak a lakásépítések és az ingatlaneladások. Noha az emelkedés érezhető, hiszen tavaly 20 százalékkal több – szám szerint 105 ezer használt lakást – adtak el Magyarországon, mint egy esztendővel korábban, és még kisebb mértékű áremelkedést is tapasztalt a szegmens, összességében ezek az adatok még mindig messze elmaradnak a korábbi években tapasztaltaktól.
Keleten olcsóbbak, nyugaton drágábbak a lakások
A legutóbbi statisztikák szerint 2014 utolsó negyedévében a használt téglalakások közül a fővárosban a 13-14 milliós összeghatár közöttiek fogytak a leginkább, és míg az ország keleti részében főként a 6-7 milliós lakások voltak a legkelendőbbek, addig nyugaton inkább a 9 millió forintos árkategóriát képviselő házak fogytak a legjobban. Az árszabástól teljesen független a főváros környékén és a keleti megyékben is inkább a kisebb, 50 négyzetméteres lakásokat keresték jobban a vásárlók, míg nyugaton inkább a 60 négyzetméteres, vagy afölötti ingatlanok voltak kapósabbak.
A fővárosban és annak vonzáskörzetében átlagosan a 10 millió forintos panellakások voltak a legkeresettebbek, ugyanebből az ingatlankategóriából azonban keleten inkább a 6-7 millió forintos, a nyugati megyékben viszont inkább a 8 milliós otthonok lettek a legnépszerűbbek. A méretek tekintetében a panellakások esetében is az 50-60 négyzetméteresek voltak a legkeresettebbek, keletről-nyugatra növekvő tendenciát mutatva az alapterület tekintetében.
Hasonlóan nagy különbségeket figyelhetünk meg a téglaépítésű családi házak piacán is, a legtöbb vásárló ugyanis a fővárosban a 20 millió forintos otthonokat kereste, azonban már Budapest vonzáskörzetében is inkább a 16-17 milliós lakások voltak a kelendőbbek ebben a kategóriában. A megyéket összevetve ismét szöges ellentét van kelet és nyugat között, ezáltal keleten inkább a 15-16 milliós téglaházak fogytak jobban, míg nyugaton a 17-18 millióra beárazott otthonok keltek el a leghamarabb.
Nehezebb eladni a családi házakat
Módosultak továbbá a átlagos értékesítési idők is, ezáltal sokkal nehezebbé vált eladni a kertes családi házakat, amelyek 205 nap helyett átlagosan 222 nap után kerültek eladásra tavaly, ellenben a többi kategóriában szinte kivétel nélkül kapósabbá váltak az ingatlanok. Példának okáért a használt téglalakásokat 131 nap helyett már 123 nap alatt el lehet adni, míg a panellakások a korábbi 95 nap helyett átlagosan már 83 nap alatt elkelnek jelenleg a piacon.
Csökkent ugyanakkor tavaly az ingatlanok esetében az árengedmény mértéke is, így az eladó általi árengedmény 8-ról 7,5 százalékra mérséklődött, míg az alku során elért árengedmény 5,2 százalékról általánosságban 3,9 százalékra csökkent alig egy év alatt. A kettő mértéke együtt 2013-hoz képest 13,3 százalékról 10,4 százalékra csökkent.
